Burofax de preaviso de no renovación del contrato de alquiler

Si eres inquilino y no quieres renovar

El preaviso es la comunicación anticipada de que no quieres continuar. En el supuesto del artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), puedes comunicar que no quieres renovar al menos treinta días antes del final del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.

Una prórroga es la prolongación del contrato: no significa necesariamente que hayas firmado un contrato distinto.

El burofax identifica la vivienda y el contrato:

Dejamos constancia de tu decisión y de la fecha propuesta para terminar el alquiler y coordinar la entrega de llaves. Si quieres marcharte antes del vencimiento, lo revisamos como una salida anticipada, no como una no renovación.

Si al vencimiento ya han transcurrido al menos cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, el artículo 10.1 de la LAU exige que comuniques tu voluntad de no renovar con al menos dos meses de antelación. Si comienza la prórroga anual de ese artículo, puedes evitar la siguiente anualidad avisando al menos un mes antes de que termine la que esté en curso.

No confundas estos plazos con los treinta días del artículo 9.1 de la LAU ni con el desistimiento anticipado.

Si eres casero y quieres comunicar la finalización

Si eres casero, la fecha escrita en la primera página del contrato no basta para darlo por terminado. El artículo 9.1 de la LAU contempla prórrogas anuales hasta alcanzar cinco años, o siete si el arrendador es una persona jurídica, como una sociedad.

Antes de redactar el aviso comprobamos en qué prórroga está tu alquiler.

Para la finalización ordinaria al vencimiento del contrato o de sus prórrogas:

Una vez transcurridos al menos cinco años, o siete si eres arrendador persona jurídica, el artículo 10.1 de la LAU exige que comuniques tu voluntad de no renovar con al menos cuatro meses de antelación; si quien no quiere renovar es el inquilino, el plazo es de al menos dos meses. Si ninguna parte avisa en esos términos, el contrato se prorroga obligatoriamente por anualidades hasta un máximo de tres años más. Durante esa prórroga, el inquilino puede no renovar la siguiente anualidad avisando al menos un mes antes de terminar la que esté en curso; esa salida anual no se atribuye al casero.

El artículo 9.3 de la LAU regula un supuesto diferente:

La recuperación por necesidad del arrendador persona física: después del primer año, con previsión expresa al contratar y para los destinos familiares que enumera. Exige comunicar la causa al menos dos meses antes de necesitar la vivienda. No es la regla general de no renovación al terminar el mínimo legal.

No renovar y desistir son decisiones distintas

No renovar el contrato de alquiler significa comunicar que no quieres prolongar el arrendamiento al vencimiento que corresponda.

Desistir significa que el inquilino pone fin al contrato antes de ese vencimiento por su propia decisión. El artículo 11.1 de la LAU permite el desistimiento una vez transcurridos al menos seis meses, con un preaviso mínimo de treinta días.

El artículo 11.3 de la LAU establece que el desistimiento así ejercido no genera derecho de indemnización para el arrendador. Antes de aplicarlo a tu caso, comprobamos qué redacción corresponde según la fecha del contrato. En los contratos sujetos al régimen anterior podía pactarse una indemnización por desistimiento dentro de los límites del artículo 11 de la LAU en aquella redacción.

Si planteas resolver por incumplimiento, atribuyes a la otra parte una falta en sus obligaciones y pides terminar el contrato por ese motivo. Debemos estudiar ese supuesto por separado. Si existen impagos u otro conflicto, aporta sus documentos: no lo presentamos como una simple no renovación ni damos por válida la terminación con solo enviar el escrito.

Presupuesto, borrador y aprobación antes de enviar

Es necesario que nos señales si eres el inquilino o el casero y en qué fecha quieres terminar el alquiler. Adjunta el contrato completo y las comunicaciones anteriores, también las que hayas recibido. Si ya enviaste un aviso con otra fecha, necesitamos leerlo antes de preparar uno nuevo.

Tras valorar la documentación recibes un presupuesto cerrado por escrito, desde 99 € IVA incluido según la complejidad. Empezamos a redactar cuando aceptas el presupuesto y sigues las instrucciones de pago. El presupuesto concreta el alcance y los plazos del encargo.

Una posterior negociación, si resulta necesaria, se valora aparte en otro presupuesto.

Preparamos el borrador y lo revisamos jurídicamente antes de que lo apruebes. Revisa los datos personales y de la vivienda. Comprueba también las fechas y cómo hemos expresado tu decisión. Tú contratas el envío postal, cuyo coste no está incluido. La fecha de entrega depende del operador postal.

Qué guardar y qué revisar después del envío

Solicita certificación del contenido y prueba de entrega, y conserva el texto definitivo junto con los justificantes. Revisa el resultado del envío. Si hay una incidencia, envíanos el documento correspondiente: no confundas presentar el burofax con acreditar su recepción.

Organiza por separado la comunicación de finalización y la entrega de llaves. Guarda las propuestas de fecha y las respuestas, incluidas aquellas en las que haya desacuerdo. Si la otra parte no está de acuerdo, será necesario estudiar su contestación y el contrato antes de decidir qué hacer.

El burofax no sustituye una demanda. El encargo tampoco incluye la representación en juicio.