Burofax de requerimiento de entrega de llaves

Finalización del contrato de alquiler y entrega de llaves

Antes de reclamar las llaves, hay que comprobar si el alquiler ha terminado. La fecha que figura en el contrato no basta. Necesitamos saber cuándo se firmó y qué duración se pactó. Revisamos también las comunicaciones que habéis intercambiado; si el inquilino ha anunciado su salida o si existe un acuerdo de terminación. Antes de afirmar en el escrito que el alquiler ha terminado, es necesario comprobarlo.

El artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la duración y las prórrogas obligatorias, es decir, las prolongaciones del contrato previstas legalmente.

El artículo 11 de la LAU regula el desistimiento: la decisión del inquilino de terminar antes el alquiler en las condiciones aplicables. Son situaciones distintas. Revisamos tus documentos para saber en qué situación estás y explicar por qué pides la devolución.

Antes de aplicar el texto de la ley, hay que comprobar la fecha del contrato y las circunstancias de tu alquiler, incluidas las prórrogas del artículo 10 de la LAU. El artículo 1561 del Código Civil establece la obligación de devolver el inmueble al concluir el arrendamiento.

Qué se solicita en el burofax y qué permite documentar

En el escrito, constan los datos de las partes y del contrato, con la identificación de la vivienda. Explicamos por qué solicitas su devolución y pedimos las llaves, teniendo en cuenta las comunicaciones previas. Podemos proponer cuándo y dónde entregarlas e indicar cómo responder para acordar la cita.

El requerimiento también puede advertir que, si no hay entrega voluntaria, tendrás que valorar la reclamación por vía judicial. Esa advertencia no equivale a una orden de desalojo. Tampoco convierte la fecha propuesta en una fecha judicial ni permite recuperar la vivienda por tu cuenta. El artículo 441 del Código Civil exige acudir a la autoridad competente cuando quien posee el inmueble se opone a entregarlo.

Certificación del contenido y justificantes de entrega

Solicita la certificación del contenido y un justificante del resultado de la entrega, como el acuse de recibo o la prueba de entrega electrónica. Conserva el texto enviado y los documentos que emita el operador. La documentación del envío sirve para acreditar qué has pedido y cómo se ha comunicado; no demuestra por sí sola que el contrato haya terminado correctamente.

Cómo organizamos la entrega voluntaria

Si el inquilino acepta entregar las llaves, conviene acordar por escrito los detalles para evitar una cita sin confirmar. Indica cuántos juegos de llaves hay y si también deben devolverse mandos del garaje u otros dispositivos de acceso. Si interviene otra persona, comunícalo antes para que podamos valorar qué documentación necesitas.

Recomendamos dejar constancia de la fecha, de las llaves que recibes y de la devolución efectiva de la posesión de la vivienda. Puedes aportar fotografías y lecturas de contadores obtenidas durante una entrega acordada. Son datos útiles para revisar después las cuentas, pero no sustituyen la comprobación del contrato ni resuelven por sí mismos las discrepancias sobre el estado de la vivienda.

Si el inquilino dice que se ha marchado pero no concreta la devolución, será necesario que nos envíes el mensaje completo. Una frase aislada no te autoriza a entrar a tu propiedad. Tampoco el silencio del inquilino ni que parezca haberse marchado.

Antes de actuar, necesitamos revisar la documentación para decidir cómo proceder.

Entrega de llaves y devolución de la fianza

La fecha en que recibes las llaves resulta de especial relevancia al liquidar la fianza.

El artículo 36.4 de la LAU establece que el saldo que deba devolverse al terminar el arriendo devenga el interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya restituido. Ese mes se cuenta desde la entrega, no desde la fecha del burofax.

La regla se refiere al saldo que corresponda devolver; no supone que cualquier descuento sea válido ni que puedas quedarte con toda la fianza por falta de respuesta. Aporta las cuentas y los justificantes para que puedan revisarse por separado.

El artículo 1555 del Código Civil recoge obligaciones del inquilino relativas al pago y al uso diligente de la vivienda. No utilizamos esa referencia para atribuir automáticamente una deuda concreta: cada concepto necesita su propia valoración.

Presupuesto y alcance del encargo

Envíanos el contrato y cuéntanos qué ha ocurrido. Con esa información valoramos el encargo y te facilitamos un presupuesto antes de contratar. El precio orientativo es desde 99 € IVA incluido.

Ese importe no es un precio cerrado para todos los casos. En el presupuesto verás qué trabajo te proponemos y qué queda excluido.

Estudiamos la documentación que aportes y redactamos el requerimiento. También te explicamos cómo enviarlo. Los gastos del operador postal no están incluidos. Si después necesitas negociar o preparar un documento de entrega, te daremos otro presupuesto. La asistencia judicial también se presupuesta aparte; la solicitud inicial no incluye estos trabajos.