Burofax de requerimiento de pago de rentas al inquilino

Qué incluye el servicio

Incluye el estudio del contrato y de la documentación que aportes, el cálculo de las rentas pendientes y la revisión de otros conceptos que puedan reclamarse. La abogada redacta el requerimiento, concreta la cantidad exigida, indica cómo pagar y fija un plazo adecuado al caso.

También incluye la explicación del texto y las indicaciones para contratar un burofax con certificación del contenido y prueba de entrega, como el acuse de recibo o la certificación de entrega. Debes conservar el escrito y los justificantes del envío.

La presentación de una demanda, la tramitación del desahucio y la negociación posterior con el inquilino requieren un encargo separado. El precio de Correos corresponde al envío y a los servicios adicionales contratados.

Efectos del requerimiento sobre la enervación

La enervación permite, cuando procede, finalizar el desahucio mediante el pago íntegro de lo reclamado y de lo adeudado hasta ese momento. El artículo 22.4 LEC la excluye si existe un requerimiento fehaciente con al menos 30 días de antelación a la demanda y la deuda no se ha pagado al presentarla. También limita su repetición, con la excepción legal por causas imputables al arrendador.

En arrendamientos de vivienda, el artículo 22.6 LEC contiene además una excepción vinculada a la suspensión del procedimiento prevista en el artículo 441.5 y a la persistencia del impago. El envío, por sí solo, no garantiza ningún efecto: la abogada debe revisar el contenido, la comunicación al destinatario, las fechas y las circunstancias procesales antes de valorar una demanda.

Requerimiento de pago y negociación previa

Con carácter general, una demanda civil de desahucio por impago exige intentar previamente un medio adecuado de solución de controversias (MASC). Una simple exigencia de pago no acredita por sí sola una negociación. Debe existir una auténtica invitación a negociar o propuesta, sobre el mismo objeto del futuro litigio, y documentarse el intento conforme a los artículos 2, 5 y 10 de la Ley Orgánica 1/2025.

La negociación y su documentación están sujetas a la confidencialidad del artículo 9, con las excepciones legales. Recomendamos documentar separadamente el requerimiento de pago y la actuación MASC. Si necesitas esta última, debe concretarse en el encargo.

El artículo 264.4.º LEC exige aportar la acreditación del intento cuando sea obligatorio, o la declaración responsable prevista para el desconocimiento del domicilio o medio de requerimiento.

Documentación para preparar el encargo

Necesitamos el contrato y sus modificaciones, los datos del arrendador y del arrendatario, la dirección de la vivienda y un domicilio para el requerimiento. Aporta una relación de mensualidades impagadas, justificantes de cobros y gastos, comunicaciones anteriores y los datos de la cuenta en la que solicitas el pago.

Indica si hubo un desahucio anterior, si ya has enviado requerimientos o si existe un procedimiento judicial abierto. Esa información permite valorar el alcance del nuevo escrito.

Si el contrato ya termina y faltan las llaves, revisa el burofax de requerimiento de entrega de llaves. Para comunicar el fin del alquiler, consulta el burofax de no renovación.